《澎湃城市报告》总第27期《京沪比较：卓越孵化器创新实践》已于8月25日发布，本报告包含《上海高质量孵化器创新实践：要素、路径与京沪比较》、《上海商圈消费者满意度调研③南京东路商圈》、《上海货运电动化调研：创新机制，引领长三角货运绿色转型》和《外滩第二立面更新调研①：老建筑的现状与焕新实践》4份子报告。

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第27期报告封面

报告目录

上海在全国孵化器转型和高质量发展中走在前列。目前，上海的高质量孵化器建设已近两年，积累了哪些经验做法，遇到了哪些困难？能为全国科技成果转化提供哪些启示？澎湃研究所走访、研究上海12家高质量孵化器，梳理它们的创新实践与探索路径。本专题第一篇文章提出了五种孵化模式，它们共同构成了上海当前层次多样、专业化的孵化服务体系。第二篇以上海实践经验为参考，总结四条科技成果转化发展路径。第三篇关注北京标杆孵化器建设经验，比较京沪孵化器。

南京东路被誉为“中华商业第一街”，是中国城市商业发展的缩影，也是老商业街更新的难题集合体。本期报告通过文献梳理、业态排摸、消费者调研、专家采访，盘点南京东路的文化历史资源、业态优势与发展痛点，评估消费者满意度，据此提出商圈未来能级提升的关键突破点。本次调研试图对中国城市商业街复兴有所启发。

上海市交通源污染贡献率已连续三年超过工业源，成为PM2.5首要污染来源。其中，占全市机动车保有量仅12%的重型货车，贡献了道路移动源60%的氮氧化物和78%的PM2.5排放。上海作为重要的港口城市和交通物流枢纽，对电动重卡进行补贴还不够，上海应当考虑在技术应用、机制设计等方面支持相应创新，令从业者和用户能在其中获得收益，进而引领长三角区域货运物流的绿色转型。

外滩第二立面指外滩风貌区（黄浦区部分）内位于一线临江建筑（包括外滩源一期非临江街坊在内）后排的非临江区域。当上海城市空间全面进入“存量”时代，外滩又到了向纵深发展的时刻，上百幢平均年龄约百岁的“高龄”建筑，如何承接“世界级金融文化中央活动区”的使命？

2025年5-8月，澎湃研究所研究员深入外滩实地调研，采访了建筑、历史、金融等领域专家、该试点单元“三师联创团队”的多位成员，外滩第一立面及第二立面更新的管理者、实施者等多个群体。结合文献研究，本期报告着力梳理该区域的历史发展与基底特色，厘清上百幢优秀历史建筑的禀赋、价值、变迁、现状，总结第一立面及第二立面先行试点经验，从而探讨下一步的更新路径。

《澎湃城市报告》于2022年8月创刊，是澎湃研究所原创研究产品，由澎湃研究所团队主理，坚持“真问题，深研究”，用“脚力”做调研，用“脑力”想问题，用“笔力”写报告。

《澎湃城市报告》将每月一期持续关注城市议题，重点关注长三角产业协同和营商环境、文化文旅消费和可持续发展。

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