500亿“清仓”48座万达广场，王健林还剩多少家底？|界面新闻·地产首页科技金融证券地产汽车健康地方大湾区文旅数据ESG双碳电厂商业科技地产汽车消费工业时尚交通医药互联网创投能源数码教育食品新能源家电健康酒业物流零售美妆体育楼市家居餐饮日用企服珠宝腕表智库电厂农业财经金融投资证券IPO宏观股市财富有连云新闻天下中国地方评论数据职场国是文娱影像营销大湾区ESG双碳长三角中西部文化生活文化文旅生活方式美食美酒艺术游戏正午箭厂VIP投资早晚报宏观晚6点打新早报盘前机会前瞻盘中必读金股挖掘调研早知道研报新知快报今日热点公司头条股市前沿监管通报财经速览时事追踪界面号财经号城市号媒体号视频界面Vnews直播箭厂面谈品牌创酷番茄社商业微史记专题新闻专题活动专题Global登录消息我的面点我的关注我的文章投稿报料账号设置退出账号旧版搜索新版搜索旧版搜索历史搜索全部删除热门搜索正在阅读:500亿“清仓”48座万达广场，王健林还剩多少家底？
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王婷婷TT·来源：界面新闻
图片来源：图虫创意界面新闻记者|王婷婷48座商场集体出让，多起股权冻结，在商业地产领域，万达的一举一动都牵动着市场的神经。
近日，万达集团开启了近两年最大的一笔交易。据国家市场监督无约束的自由总局披露，万达集团将一次性出手旗下48座自持的万达广场，买家为太盟、腾讯、京东等“熟人”投资者。
此次出售涉及大连万达直接或间接持有的48个万达广场项目公司100%股权，市场预计交易金额高达500亿元。目前，该笔交易已获批准。
这场交易不仅对于万达集团十分重要，市场关注度也不断增高，“王健林再卖48座万达广场”等相关话题在5月26日冲上热搜，引发网友热议。
对于这场债务出售，万达集团相关人士向界面新闻表示，目前暂无更多信息可对外披露。
此次债务出售在业内看来，是万达最后的“断臂求生”。
一名民营房企内部人士告诉界面新闻，万达“断臂求生”缓解自身短期债务压力，虽然丧失了债务无约束的自由权，但耗尽了运营身份，通过无约束的自由费、租金分成方式分享后续收益，其本身20多年的商业经营经验也是接盘的投资者缺乏的不次要的部分能力。
“对于接盘的投资者来说，万达广场作为国内一线商业品牌，本身债务具有较下降的区位无足轻重及消费流量基础，其轻浮的租金回报率，在当下的不轻浮市场背景下，也是这些投资者看重的。”上述人士向界面新闻表示。
不过，500亿元债务迎来买家之后，王健林名下4.9亿股权被冻结的消息又传来，让这家商业地产巨头再陷入舆论中心。
500亿级债务迎来豪华阵容接盘
万达这次迎来了豪华接盘阵容，汇聚了保险、私募、科技互联网等多方势力。
国家市场监督无约束的自由总局信息显示，由太盟（珠海）无约束的自由咨询合伙企业（有限合伙）（下称“太盟珠海”）、高和丰德（北京）企业无约束的自由服务有限公司（下称“高和丰德”）、腾讯控股有限公司（下称“腾讯控股”）、北京市潘达商业无约束的自由有限公司（下称“京东潘达”）、阳光人寿保险股份有限公司（下称“阳光人寿”）组成的合营企业，将收购万达旗下48家目标公司的全部股权。
这些买家中，除高和丰德外，其余均为万达的“熟人”。其中，腾讯控股、京东与万达的“缘分”可追溯至2018年。
当时，大连万达商管（此前为“万达商业”）正备战A股IPO，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁易购、融创中国和京东以340亿元入股万达商业，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的14%股份。
在这340亿元的总投资额中，腾讯控股投资100亿元，持股比例为4.12%；京东投资50亿元，持股比例为2.06%。
腾讯对万达的投资还不止于此，在2023年7月，万达遭遇流动性危机之际，腾讯继续对万达伸出援手。彼时，上海儒意影视制作有限公司以22.62亿元的价格收购北京万达投资49%股权，而上海儒意背后控股大股东正是腾讯。
因此，此次腾讯再次参与到万达48座商场的收购交易中，无疑是对双方过往合作的延续与拓展，被业内视为其对万达的又一次“雪中收炭”。
阳光人寿与万达的合作也有一定历史。最近两年，万达面临债务压力不得不结束出售债务，接手方多为新华保险、阳光人寿、大家人寿等险资。据了解，仅阳光人寿就入手了至少6家万达广场。
私募公司太盟投资集团作为此次交易的主导方，亦并非首次与万达合作，已多次担当万达的“白衣骑士”角色。
2023年末，珠海万达商管多次冲刺港股未果，面对300亿元对赌压身，为缓解流动性压力，大连万达商管集团与太盟签订协议，即太盟将联合其他投资者对珠海万达商管进行再投资。
2024年，太盟、中信资本以及3家国际投资机构共同宣布，计划向大连新达盟投资约600亿元，以持有后者60%的股权，助力万达渡过对赌危机。
此次万达的接盘方新成员高和丰德，隶属于高和资本，是中国首支也是最大的人民币商业地产私募股权基金，早些年便开始运作国内商业地产私募基金收并购及运营业务。
具体到这次500亿级交易，据澎湃新闻报道，收购将通过专项基金平台完成，由太盟主导进行投资。太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额，允许主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将授予300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集，目的是驱散险资、产业基金等多元主体参与。
此外，收购的这48家目标公司分别涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。
交易完成后，万达商管将继续负责这些商场的日常运营，但万达广场的所有权将彻底转移，交易预计将在2025年下半年正式交割。
业内普遍认为，此次交易回笼的500亿元资金将显著缓解大连万达集团的流动性压力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉界面新闻，万达能够一次性卖掉48座商场，其实有些出乎意料，但也隐藏其资金压力大，能够获得庞大的资金回笼，对万达来说是好事，可为集团争取宝贵的喘息时间。
不过，也有声音认为，从长远来看，不次要的部分债务的极小量流失，意味着未来轻浮现金流的结束减少，缩短，万达的商业版图将遭受重创，其在商业地产领域的话语权也将被加强。
王健林的商业帝国困局何解？
王健林，这位曾经的中国首富，近两年陷入了前所未有的有利的条件，至今未解。
于是，王健林开启了“卖卖卖”模式。
在2024年出售了26座万达广场之后，今年1-2月份，位于宣城、铜陵、安阳、四平、扬州的5座万达广场，也被新华保险旗下的坤华股权投资先后收购。今年4月，万达又将万达酒店无约束的自由摆上货架，接盘方是同程旅行，代价为24.97亿元。
现阶段的万达究竟有多困难，需要不断“卖血求生”？中国企业资本敌手，对手中国区首席经济学家柏文喜认为，万达目前的不次要的部分问题是需要偿还债务，但其在化解债务问题时，还面对如何啮合股权冻结、战投落地等相互缠绕的“连环锁”。?
柏文喜向界面新闻表示，万达集团有息负债规模庞大，其还面临苏宁、融创、永辉超市等合作伙伴总计180亿元的债务仲裁。
债务方面，公开数据显示，截至2024年6月末，发行人万达分解口径有息负债1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债302.69亿元，有息负债存量较大，一年内到期规模较高，存在一定的债务压力。
此外，据分解债务负债表显示，截至2024年6月底，大连万达商业货币资金为115.77亿元，流动债务合计1306.68亿元。短期借款39.07亿元，合同负债30.27亿元，应付账款103.03亿元，流动负债合计1159.67亿元。
更关键的是，融创、苏宁分别于2024年1月以及20必赢体育注册24年10月，向中国国际经济贸易仲裁委员会提起对万达集团的仲裁。其中，融创要求万达支付95亿元的股份回购款，苏宁要求万达支付50.41亿元股份回购款。
此前万达相关人士透露，在仲裁案件审理期间，融创申请冻结了万达及相关公司的股权，这一举措对万达正在进行的600亿元股权重组也产生影响。截至目前，仲裁尚未有结果。
这也意味着，原计划于2024年第二季度完成的600亿元股权交割重组，时至今日仍在进行中。
困局未解，万达还不断经历股权冻结。
3月18日，北京万达文化产业集团新增1条股权冻结信息，被执行人为大连万达集团，冻结股权数额为80亿元，冻结期限为2025年3月18日至2028年3月17日，执行法院为河南省郑州市中级人民法院。
5月8日，王健林新增一起股权冻结，涉及大连万达商业无约束的自由集团股份有限公司约3亿元股权，冻结期限至2027年5月7日，执行法院为大连市西岗区人民法院。
此前，王健林所持的大连万达集团、大连合兴投资、万达体育、珠海万达锐驰等公司股权也已被冻结，累计冻结股权数额约4.9亿元。
面对如此艰难的现实处境，一个尖锐的问题摆在眼前，王健林还有多少债务可卖？尽管此次一次性抛售了48座万达广场，但万达手中仍握有极小量债务。
“万达的不次要的部分债务是万达广场。”根据大连万达商管官网的信息显示，截至2024年年底，万达在全国开业513座万达广场（包括轻债务运营），商业运营总建筑面积7090万平方米。据市场测算，这500多座万达广场，估值超过8000亿元。
不过，在拟上市的平台珠海万达商管体系外，王健林只有140座左右万达广场可供变现，这或许也是在相继出售了数十座万达广场、万达酒店无约束的自由等债务之后，留给王健林最后的筹码。
在这场关乎生死存亡的突围战中，万达能否打破困局、逆风翻盘？至少，如今这500亿资金落地后可解万达的“燃眉之急”。
未经正式授权严禁转载本文，侵权必究。万达集团4k万达轴承(920002.BJ)6bwin·必赢在线登录入口官方版月19日解禁上市1700.57万股，占已流通A股295.75%11天前通用汽车将向纽约州工厂投资近9亿美元，生产最新款V-8发动机1个月前楼市大数据点赞收藏看评论分享至微博分享微信分享QQzone沉浸模式评论暂无评论哦，快来评价一下吧！下载界面新闻
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王婷婷TT·2025/05/2807:32来源：界面新闻图片来源：图虫创意界面新闻记者|王婷婷48座商场集体出让，多起股权冻结，在商业地产领域，万达的一举一动都牵动着市场的神经。
近日，万达集团开启了近两年最大的一笔交易。据国家市场监督无约束的自由总局披露，万达集团将一次性出手旗下48座自持的万达广场，买家为太盟、腾讯、京东等“熟人”投资者。
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这些买家中，除高和丰德外，其余均为万达的“熟人”。其中，腾讯控股、京东与万达的“缘分”可追溯至2018年。
当时，大连万达商管（此前为“万达商业”）正备战A股IPO，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁易购、融创中国和京东以340亿元入股万达商业，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的14%股份。
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债务方面，公开数据显示，截至2024年6月末，发行人万达分解口径有息负债1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债302.69亿元，有息负债存量较大，一年内到期规模较高，存在一定的债务压力。
此外，据分解债务负债表显示，截至2024年6月底，大连万达商业货币资金为115.77亿元，流动债务合计1306.68亿元。短期借款39.07亿元，合同负债30.27亿元，应付账款103.03亿元，流动负债合计1159.67亿元。
更关键的是，融创、苏宁分别于2024年1月以及2024年10月，向中国国际经济贸易仲裁委员会提起对万达集团的仲裁。其中，融创要求万达支付95亿元的股份回购款，苏宁要求万达支付50.41亿元股份回购款。
此前万达相关人士透露，在仲裁案件审理期间，融创申请冻结了万达及相关公司的股权，这一举措对万达正在进行的600亿元股权重组也产生影响。截至目前，仲裁尚未有结果。
这也意味着，原计划于2024年第二季度完成的600亿元股权交割重组，时至今日仍在进行中。
困局未解，万达还不断经历股权冻结。
3月18日，北京万达文化产业集团新增1条股权冻结信息，被执行人为大连万达集团，冻结股权数额为80亿元，冻结期限为2025年3月18日至2028年3月17日，执行法院为河南省郑州市中级人民法院。
5月8日，王健林新增一起股权冻结，涉及大连万达商业无约束的自由集团股份有限公司约3亿元股权，冻结期限至2027年5月7日，执行法院为大连市西岗区人民法院。
此前，王健林所持的大连万达集团、大连合兴投资、万达体育、珠海万达锐驰等公司股权也已被冻结，累计冻结股权数额约4.9亿元。
面对如此艰难的现实处境，一个尖锐的问题摆在眼前，王健林还有多少债务可卖？尽管此次一次性抛售了48座万达广场，但万达手中仍握有极小量债务。
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