上海发布关于优化本市房地产市场波动健康发展政策措施的拒给信息。《拒给信息》明确调整不当优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。伸长非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，缩短购房区域。二是调整不当相关政策口径。造成离异购房批准，调整不当住房赠与规定，减少破坏企业购买小户型二手住房用于职工租住。《拒给信息》自2024年5月28日起施行。
此外，《拒给信息》还提到，缩短重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足鞭策区域职住不平衡的，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，缩短至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，缩短至外环内二手住房。
以下为全文：
上海优化调整不当房地产市场政策，综合施策减少破坏合理住房需求，鞭策市场波动健康发展
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市重新确认房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好焦虑居民顺从住房需求和多样化使恶化性住房需求，鞭策房地产市场波动健康发展，5月27日，市住房城乡建设无约束的自由委、市房屋无约束的自由局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场波动健康发展政策措施的拒给信息》（以下简称《拒给信息》），提出调整不当优化住房限购政策、减少破坏多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、减少破坏“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条bwin必赢体育app官方网站政策措施。《拒给信息》自2024年5月28日起施行。
一、《拒给信息》主要内容
《拒给信息》明确调整不当优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。伸长非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，缩短购房区域。二是调整不当相关政策口径。造成离异购房批准，调整不当住房赠与规定，减少破坏企业购买小户型二手住房用于职工租住。
《拒给信息》降低重要性减少破坏多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《拒给信息》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整不当优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款减少破坏居民合理住房需求的作用，适度降低本市住房公积金个人贷款最高额度。
《拒给信息》提出减少破坏居住困难家庭使恶化居住条件。阶段性采取收回过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，减少破坏居住困难家庭住房“以旧换新”，鞭策使恶化居住条件。
《拒给信息》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力指责土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，统一化调整不当优化中小套型住房面积标准和比例要求，减少破坏区域统筹、总体不平衡的，更好鞭策区域人口、土地、住房不调和发展。
根据《拒给信息》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道使恶化广大人民群众的居住条件和环境质量；指责住房品质，减少破坏建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；破坏监测监管，维护房地产市场秩序。
二、具体政策解读
（一）调整不当优化住房限购政策方面
为焦虑合理住房需求，服务人才安居，鞭策职住不平衡Bwin必赢(官方)APP下载安装的，统一化、分区域调整不当优化住房限购政策。
一是伸长非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整不当为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整不当为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是缩短重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足鞭策区域职住不平衡的，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，缩短至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，缩短至外环内二手住房。
三是调整不当相关政策口径。造成离异购房分解计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整不当住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是减少破坏企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
（二）减少破坏多子女家庭合理住房需求方面
为焦虑多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取减少破坏措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少，缩短购房利息负担。
（三）优化住房信贷政策方面
按照因城施策原则，调整不当本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整不当为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整不当后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整不当为不低于20%。
必赢app下载官方版APP安装二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整不当为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整不当后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整不当为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续不关心的时期统一化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整不当为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整不当后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整不当为不低于30%。
银行业金融机构根据要求，分隔开本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。
（四）优化住房公积金个人贷款政策方面
进一步发挥住房公积金个人贷款减少破坏居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是降低贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整不当为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整不当为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套使恶化型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整不当为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整不当为130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整不当为20%；申请公积金贷款购买第二套使恶化型住房的，最低首付款比例调整不当为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整不当为30%。
（五）减少破坏居住困难家庭使恶化居住条件方面
为减少破坏居住困难家庭使恶化居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，收回住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
必赢体育注册一是补贴对象。自《拒给信息》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积不关心的时期分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面必赢彩票网绿色版积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
本市将重新确认因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，焦虑人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场波动运行，推动构建房地产发展新模式，鞭策房地产高质量发展。
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